Jedes Grundstück in Hessen, in Sekunden geprüft.
Adresse eingeben und sofort sehen, was auf dem Grundstück möglich ist: Bebauungsplan, Bodenrichtwert, Reserven, Abstandsflächen und Risiken, für jede Adresse von Kassel bis an die Bergstraße. Ohne Suche in Portalen, mit Bericht zum Weitergeben.
Die Fragen vor Kauf, Entwurf und Beratung, beantwortet.
Statt Portale, Ämter und Kartendienste einzeln abzuklappern, sehen Sie alles zum Grundstück auf einen Blick, mit Einschätzung und Bericht zum Weitergeben.
Was darf hier gebaut werden?
Der Bebauungsplan am Grundstück, der maßgebliche zuerst. Die KI fasst Art und Maß der baulichen Nutzung zusammen: GRZ, GFZ, Vollgeschosse und Höhen.
Was ist der Boden wert?
Der Bodenrichtwert der Lage mit seiner Entwicklung über die letzten Jahre, als Grundlage für Kaufpreis, Angebot und Gutachten.
Wie viel geht noch?
Reserven für Anbau und Aufstockung in Quadratmetern, auch ohne Bebauungsplan: dann mit Zahlen zur Umgebung für die Beurteilung nach § 34 BauGB.
Reichen die Abstände?
Abstandsflächen nach der Hessischen Bauordnung direkt am Grundstück, bevor der erste Entwurf steht.
Wo liegen die Risiken?
Denkmalschutz, Hochwasser, Starkregen, Lärm und Schutzgebiete mit Ampel und Begründung, damit nichts erst nach dem Kauf auffällt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Flurkarte als PDF oder für das CAD, dazu ein Bericht für Planungsteam, Bank oder Bauherren, auch als Link ohne Konto.
Minuten statt Tage Recherche.
Schneller entscheiden
Sie wissen nach wenigen Minuten, ob sich ein Grundstück lohnt, und stecken Zeit nur in die Kandidaten mit Potenzial.
Weniger Überraschungen
Planungsrecht, Risiken und Reserven liegen vor dem Kauf oder Angebot auf dem Tisch, nicht erst danach.
Besser argumentieren
Mit Zahlen zur Umgebung und einem Bericht gehen Sie vorbereitet in das Gespräch mit Bauherren, Bank und Bauaufsicht.
Bebauungsplan und Bodenrichtwert in Ihrer Stadt.
Was Grundchecker in den größeren Städten Hessens zeigt, an einem echten Grundstück vor Ort.
Grundstücke in Hessen prüfen
Wie finde ich den Bebauungsplan für ein Grundstück in Hessen?
Adresse eingeben: Grundchecker findet die Pläne am Grundstück, zeigt den maßgeblichen zuerst und fasst die Festsetzungen mit KI zusammen. Die Suche im Planportal jeder einzelnen Gemeinde entfällt.
Wie aktuell ist der Bodenrichtwert?
Grundchecker zeigt den amtlichen Bodenrichtwert des aktuellen Stichtags und seine Entwicklung über die letzten Stichtage. Die Werte ermitteln die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte.
Was gilt ohne Bebauungsplan?
Im Innenbereich richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Grundchecker liefert dafür Zahlen zur Nachbarbebauung, etwa Grundfläche, GRZ und Höhen mit Median und Spanne. Im Außenbereich gilt § 35 BauGB.
Welche Abstandsflächen gelten in Hessen?
Die Abstandsflächen regelt § 6 der Hessischen Bauordnung (HBO). Grundchecker berechnet sie am Grundstück und zeigt, wie viel Anbau oder Aufstockung dadurch noch möglich ist.
Ersetzt die Prüfung eine Bauvoranfrage?
Nein. Grundchecker ist eine Vorprüfung auf Basis amtlicher Daten. Verbindlich entscheidet die Bauaufsicht, etwa über eine Bauvoranfrage. Für das Gespräch dort sind Sie mit dem Bericht gut vorbereitet.
Ihr nächstes Grundstück in Hessen in Sekunden geprüft.
Wir zeigen Ihnen Grundchecker an einem Grundstück Ihrer Wahl, oder Sie legen direkt los.